Lakásfelújítás finanszírozási lehetőségei 2025-ben Budapesten és vidéken. A lakások energetikai korszerűsítésére a 2024 júliusában elindult Otthonfelújítási Program biztosít támogatást. Ez a program vissza nem térítendő támogatást nyújt, mely kamatmentes hitellel kombinálható, és az ország egész területén elérhető. A támogatás mértéke eltér a járások és az igénylő jövedelmi helyzete szerint. Vidéki lakások korszerűsítésére külön programok is rendelkezésre állnak az országos támogatások mellett.
Az alábbi lista összefoglalja a különböző lehetőségeket:
Vidéki otthonfelújítási támogatások és támogatott hitelek: falusi CSOK, CSOK hitel, ÁFA-visszatérítés falusi CSOK korszerűsítés után, valamint 2025-től várható Vidéki Otthonfelújítási Program.
Országosan elérhető támogatások és támogatott hitelek, melyek felújításra is felhasználhatók: Otthonfelújítási Program, Babaváró hitel. További, 2025-től várható lehetőségek: SZÉP-kártya és ÖNYP egyenlegek felhasználhatósága felújításra, emelkedő családi kedvezmény, munkáshitel.
További finanszírozási megoldások felújításra: lakástakarék, piaci kamatozású hitelek (lakáshitel, zöld hitel, szabad felhasználású jelzáloghitel, személyi kölcsön). Várható, hogy 2025-től bevezetik az 5%-os önkéntes kamatplafont, valamint reformálják a zöld hiteleket.
Otthonfelújítási Program részletei
A 2024. július 1-jén indult Otthonfelújítási Program támogatást nyújt az 1990. december 31. előtt épült, életvitelszerűen lakott, egy- és többlakásos családi házak energetikai korszerűsítésére.
Alapfeltételek:
- Legalább 30%-os energiafogyasztás-csökkenést kell elérni.
- Csak a földhivatalban bejegyzett belterületi, külterületi, vagy zártkerti lakóházak energetikai korszerűsítése támogatható.
- Az ingatlan kizárólag lakáscélú energiafelhasználással rendelkezhet, és Magyarországon kell elhelyezkednie.
Támogatási feltételek:
- Nagykorú, cselekvőképes természetes személyek igényelhetik, magyar állampolgárok, vagy legalább egy éve magyarországi állandó lakcímmel rendelkező EU-s állampolgárok.
- Az igénylőnek tulajdonjoggal vagy haszonélvezeti joggal kell rendelkeznie az ingatlanra, amely legalább 2024. július 1-je óta lakóhelye vagy tartózkodási helye.
Támogatási összeg:
- Kamatmentes hitel: maximum 6 millió forint, 1 millió forintos önrész mellett.
- Vissza nem térítendő támogatás: energia-megtakarítás alapján, 2,5-3,5 millió forint, mely csökkenti a hitel tőketartozását, így a havi törlesztőrészletet.
Támogatott munkálatok:
- Hőszigetelés, nyílászárócsere, fűtési rendszerek korszerűsítése (pl. kondenzációs kazán, hőszivattyú).
- Meleg víz rendszer és egyéb kapcsolódó helyreállítási munkálatok.
Az ingyenes szakértői segítség révén a programban résztvevők személyre szabott támogatást kapnak a tervezéstől a kivitelezésig, és az állami támogatáson felül energia-megtakarítás arányában extra pénzvisszatérítést is igényelhetnek.
Falusi CSOK a korszerűsítésre
- A falusi CSOK felújítási és korszerűsítési célra, illetve felújítandó ingatlan vásárlására igényelhető a preferált kistelepüléseken.
Támogatási összegek korszerűsítés céljára:
A támogatás összege a meglévő vagy vállalt gyermekek számától függően alakul:
- 1 gyermek esetén: meglévő ingatlan korszerűsítésére 600 ezer forint, használt lakás vásárlásával egybekötött korszerűsítés esetén 1 millió forint,
- 2 gyermek esetén: meglévő ingatlan korszerűsítésére 2 millió forint, lakásvásárlással egybekötve 4 millió forint,
- 3 vagy több gyermek esetén: meglévő ingatlan korszerűsítésére 15 millió forint, lakásvásárlással kombinálva 7,5 millió forint igényelhető.
Használt lakás vásárlásával egyidejű korszerűsítés esetén a vásárlásra szánt összeg nem haladhatja meg a támogatás 50%-át.
A falusi CSOK esetén gyermekvállalás nem kötelező; már meglévő gyermekekre is igényelhető. Ha a korszerűsítési munkák befejezése előtt új gyermek születik (vagy az igénylő eléri a terhesség 12. hetét), akkor a támogatási összeg emelhető a megnövekedett gyermeklétszámnak megfelelő összegre. Például, ha 2 gyermekre igényelt falusi CSOK-ot, és időközben megszületik a harmadik gyermek, a támogatási összeg a háromgyermekesekre vonatkozó szintre növelhető, amennyiben a korszerűsítés még nem fejeződött be.
Falusi CSOK-ból végezhető munkálatok:
- víz-, csatorna-, elektromos- és gázszolgáltatás bevezetése, valamint belső hálózat kiépítése,
- fürdőhelyiség és WC kialakítása, amennyiben ezek hiányoznak,
- központi fűtés kiépítése vagy cseréje, ideértve megújuló energiaforrások használatát,
- épület szigetelése, beleértve hő-, hang-, és vízszigetelési munkákat,
- energiatakarékos külső nyílászárók beépítése,
- tető csere, felújítás, szigetelés,
- kémény építése vagy korszerűsítése,
- belső tér felújítása, például burkolat csere, galéria építése, belső elektromos vagy vízhálózat csere, fürdőszoba és WC felújítása, konyha korszerűsítése,
- a lakással azonos helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése (a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig),
- a korszerűsítéshez kapcsolódó helyreállítási munkák, a költségek legfeljebb 20%-áig.
A falusi CSOK igényléséhez be kell nyújtani a költségvetést a tervezett munkálatokról, amit a banknak el kell fogadnia. Építési engedélyköteles vagy egyszerű bejelentéshez kötött munkálatok esetén az engedélyt a korszerűsítési munka első részfolyósítása előtt kell benyújtani. A támogatást az elkészült munka arányában, utólagosan folyósítják.
A CSOK Plusz hitel korszerűsítési célra nem használható. Azonban ingatlanvásárlásra kombinálható falusi CSOK-kal, ebben az esetben a CSOK Plusz hitel teljes összege a vételárra, a falusi CSOK pedig a vételárra és korszerűsítésre is fordítható.
- ÁFA-visszatérítés falusi CSOK korszerűsítés esetén: A falusi CSOK korszerűsítéssel összefüggésben a 27%-os ÁFA-tartalmú számlák alapján adó-visszatérítési támogatás igényelhető, legfeljebb 5 millió forintig.
- Babaváró hitel otthonfelújításra: A Babaváró hitel szabadon felhasználható, így korszerűsítésre, felújításra is fordítható, maximum 11 millió forintig. A hitel kamatmentes, havi törlesztése legfeljebb 51 ezer forint, futamideje 5-20 év. A kamatmentesség feltétele, hogy 5 éven belül gyermek szülessen.
Alapkövetelmények a Babaváró hitelhez:
- csak házaspárok igényelhetik,
- életkor: 2024-ben a feleség legfeljebb 40 éves lehet, ha terhes, egyébként maximum 30 év alattinak kell lennie. 2025-től csak 30 év alatt lehet igényelni.
- egyik félnek legalább 3 éves folyamatos TB-jogviszonya legyen,
- büntetlen előélet, köztartozásmentesség, és megfelelő KHR-státusz.
A Babaváró hitelhez a jogszabályi feltételeken kívül a bank hitelezési feltételeinek is meg kell felelni. Csak az igazolt jövedelmeket veszik figyelembe. A maximális hitelösszeget a bank JTM szabályok alapján határozza meg, amelyek korlátozzák, hogy a jövedelem hány százaléka fordítható törlesztésre.
Kamattámogatás megszűnése: A kamattámogatás megszűnik, ha 5 éven belül nem születik gyermek, külföldre költözés, válás, vagy ha egyik fél sem neveli a gyermeket.
